Продаетcя пpомышлeнная база в г. Дубна, Mоcковская oбласть, ул. Унивеpcитeтcкaя, 11, cтp. 7.
К продаже прeдлагаeтся промышленный имущеcтвeнный комплeкc: зeмeльныe учaстки, производствeнные сooружения, инженерная инфpaструктуpa, подъeздныe пути и жeлeзнoдоpoжный тупик неoбщегo пoльзования.
Плoщaдка подойдет компаниям, которым нужна собственная база для размещения действующего бизнеса, запуска производства или поэтапного масштабирования на одной территории.
Состав актива к продаже
В состав имущественного комплекса входят:
• Земельный участок 6 888 м², кадастровый номер 50:40:0020401:102.
• Земельный участок 3 814 м², кадастровый номер 50:40:0020401:101.
• Основной производственный корпус около 1 000 м², высота потолков 6 м, 1 этаж.

Продаетcя пpомышлeнная база в г. Дубна, Mоcковская oбласть, ул. Унивеpcитeтcкaя, 11, cтp. 7.
К продаже прeдлагаeтся промышленный имущеcтвeнный комплeкc: зeмeльныe учaстки, производствeнные сooружения, инженерная инфpaструктуpa, подъeздныe пути и жeлeзнoдоpoжный тупик неoбщегo пoльзования.
Плoщaдка подойдет компаниям, которым нужна собственная база для размещения действующего бизнеса, запуска производства или поэтапного масштабирования на одной территории.
Состав актива к продаже
В состав имущественного комплекса входят:
• Земельный участок 6 888 м², кадастровый номер 50:40:0020401:102.
• Земельный участок 3 814 м², кадастровый номер 50:40:0020401:101.
• Основной производственный корпус около 1 000 м², высота потолков 6 м, 1 этаж.
• Склад цемента 42,4 м², кадастровый номер 50:40:0020401:426.
• Производственное сооружение 144 м² (перевалка цемента), кадастровый номер 50:40:0020401:2328.
• Наружная сеть электропитания 120 м², кадастровый номер 50:40:0020401:2344.
• Наружная сеть водопровода 28 м², кадастровый номер 50:40:0020401:2345.
• Бетонная площадка 460 м², кадастровый номер 50:40:0020401:2346.
• Железнодорожный тупик необщего пользования 145 м, кадастровый номер 50:40:0020401:1722.
• Наружная теплосеть 192 м², кадастровый номер 50:40:0020401:2343.
• Теплотрасса 67 м, кадастровый номер 50:40:0020401:1691.
Общая площадь земельных участков составляет 10 702 м².
Основной производственный корпус
Основной корпус подходит для производственных, складских и сервисных задач. В здании смонтирована линия производства газоблоков, приготовления смесей, жаровые трубы для сушки.
Разведено отоплание.
Параметры:
• площадь 1 000 м²,
• высота потолков 6 м,
• 1 этаж,
• стены из сэндвич-панелей 150 мм,
• бетонные полы,
• возможное размещение оборудования, стеллажей, производственных линий, зоны хранения сырья и готовой продукции.
Инженерия и инфраструктура
Площадка имеет инженерную базу для промышленного использования:
• заявленная электрическая мощность 250 кВт,
• наружная сеть электропитания,
• наружная сеть водопровода,
• канализация / инженерная инфраструктура,
• наружная теплосеть,
• теплотрасса,
• бетонная площадка для хранения, маневрирования, погрузки-разгрузки или размещения материалов.
Логистика и подъездные пути
Промышленная база расположена в производственной зоне и ориентирована на работу с грузовым транспортом.
Преимущества для логистики:
• подъездные пути для легкового и грузового транспорта,
• возможность работы с фурами и большегрузной техникой,
• ж/д путь необщего пользования 145 м в составе актива.
Потенциал масштабирования
Ключевая ценность объекта — возможность развивать промышленную базу на собственной территории.
Земельный банк около 1,07 га позволяет рассматривать:
• расширение производственных площадей,
• строительство дополнительных ангаров или складско-производственных корпусов,
• увеличение открытых складских зон,
• развитие логистической инфраструктуры,
• создание базы строительной компании, производственного кластера или компактной индустриальной площадки.
Кому подойдет объект
Площадка подойдет:
• производственным компаниям,
• строительным и инженерным компаниям,
• компаниям, работающим с ЖБИ, металлоконструкциями, стройматериалами,
• складским и логистическим операторам,
• сервисным компаниям по спецтехнике,
• базам строительных материалов,
• инвесторам в промышленную недвижимость,
• девелоперам промышленных площадок,
• компаниям, которым нужна собственная база с возможностью поэтапного роста.
Инвестиционная логика
Покупатель приобретает не просто корпус, а промышленный актив с несколькими составляющими стоимости:
• земля около 1,07 га,
• основной производственный корпус,
• дополнительные производственные сооружения,
• склад,
• инженерные сети,
• бетонная площадка,
• ж/д путь необщего пользования,
• подъездные пути,
• потенциал дальнейшего развития территории.
Такой формат интересен как для собственного использования, так и для инвестиционной стратегии: дооснащение, развитие, сдача площадей в аренду, размещение нескольких производственно-складских сценариев.
Финальные условия обсуждаются с учетом состава имущественного комплекса, структуры сделки, документов и сроков выхода на сделку.